Федеральному судье Преображенского           
                                                                                                                             районного суда г. Москвы
                                                                                                                             Лукиной Е.А.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Дело N 2- 3420/10  (№ 2-18/11)
   

                                                                            Письменные доказательства   
                                                                              / в порядке ст. 71 ГПК РФ/
                   
        Одним из требований нашего искового заявления от 29 мая 2009 года  является требование о признании незаконным решение оспариваемого собрания (пункт 2 ) об обращении членов ЖСК в территориальное объединение регулирования землеотвода ВАО г.Москвы по вопросу выделения придомовой территории в общую долевую собственность ЖСК «Углерод» на бесплатной основе.[/color]  Распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от 29 ноября 2002 года за № 1158-В-РП «об утверждении общего описания кондоминиума по адресу:Щёлковское шоссе,д. 29» подтверждена площадь земельного участка — 0.26 га,входящая в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.Копия данного распоряжения ,заверенная Префектурой представлена на судебном заседании.Несмотря на наличие данного распоряжения,ЖСК выносит данный вопрос на собрание членов ЖСК,пытаясь получить этот участок в собственность ЖСК. Зачем ? Обсуждение и принятие решения об оформлении  придомовой территории в  собственность ЖСК «Углерод» к компетенции ЖСК не относятся в силу действующего законодательства,а именно:
   Согласно части 4 ст.218  ГК РФ и аналогичной и части 1 ст.129 ЖК РФ «член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».При этом, согласно части 2.ст. 129 ЖК РФ  «на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 Жилищного Кодекса». «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.Общее собрание таких собственников»  Этот момент, согласно ЖК РФ, является переходом права собственности от ЖСК к собственникам жилых помещений.
   В соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке,несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Многоквартирный дом неразделимо включает в себя как помещение,так и долю в праве общей собственности на общее имущество.В силу этого этого одновременно с передачей помещения от ЖСК (после выплаты паевых взносов) его члену передаётся доля в праве собственности на общее имущество.Доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 статьи 37 ЖК),и невозможна ситуация,когда кооператив передаёт помещения своим членам,а общее имущество остаётся в собственности кооператива.
      Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом,принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).
Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2); в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (часть 3); с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (часть 5).
Учитывая, что эти вопросы были рассмотрены Конституционным Судом Российской Федерации  «по делу о проверке конституционности частей  2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", частей  1 и 2 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ ,пункта 3 статьи  3 и пункта  5 статьи  36 Земельного Кодекса  РФ в связи с жалобами граждан  Е.Ю. Дугенец ,В.П. Минина и Е.А. Плеханова»  было принято Постановление  от 28 мая 2010 г. N 12-П «признавшее положения частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации - как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него - не противоречащими Конституции Российской Федерации».
В целях обеспечения прав собственников помещений в многоквартирных домах на приобретение земельных участков в общую долевую собственность Правительство Москвы издало Постановление от 03.07.2007 г. N 569-1111 "Об утверждении состава документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома".
     Учитывая, вышеизложенное,собрание ЖСК не имело правовых оснований для принятия решения об обращении  в территориальное объединение регулирования землеотвода ВАО г.Москвы по вопросу выделения придомовой территории в общую долевую собственность ЖСК «Углерод» .Заявители рассматривают данное решение  как рейдерский захват  чужой собственности,аналогично , уже захваченным нежилым помещениям.Подтверждением этому,является захват  части придомовой территории и сдача её в аренду для парковки автомашин арендаторам нежилых помещений,.осуществлённый председателем  правления ЖСК При отсутствии парковки для собственников жилых помещений,эта часть территории используется в коммерческих целях без согласия собственников. жилых помещений.

                   
                 Лыков Ю.Ф.   

    " 24  "  января  2011 г.

Отредактировано Панкрат (2011-02-03 14:55:20)